Zarządca nieruchomościami
Zarządca nieruchomościami wynajmowana przez właściciela lub inwestora nieruchomości, aby zarządzać codzienną działalnością w wynajmowanej nieruchomości. Ich dokładne obowiązki będą się różnić w zależności od rodzaju zarządzanej przez nich nieruchomości, kwoty, jakiej otrzymują i warunków umowy o zarządzanie.
Obowiązki najmu
Radzenie z problemami z czynszami jest jednym z najczęstszych obowiązków zarządcy nieruchomości. Administrowanie wspólnotami obejmuje ustanowienie odpowiedniego poziomu czynszu, aby przyciągnąć najemców do swojej nieruchomości. Administrator nieruchomości rozumie rynek, na którym znajduje się nieruchomość i ogląda porównywalne nieruchomości w okolicy. Zapewnia optymalny przepływ pieniężny, ustalając datę zbierania czynszu w każdym miesiącu i ściśle egzekwując opłaty za zwłokę. Zarządca nieruchomości może podnosić czynsz o stałą wartość procentową każdego roku. Mogą obniżać czynsz, jeśli jest to konieczne.
Obowiązki
Zarządzanie lokatorami to kolejna podstawowa odpowiedzialność zarządcy nieruchomości. Menadżerowie nieruchomości są odpowiedzialni za obsadzanie wolnych miejsc. Wiedzą, gdzie reklamować wynajem i co uwzględnić w swoich reklamach. Rozumieją także, co przyciąga najemców. Zarządcy nieruchomości powinni mieć spójny proces kontroli, w tym prowadzenie kontroli kredytowej. Doświadczeni administratorzy mają dobre pomysły, jak wybrać najemców. Może ustalać okres leasingu i upewnić się, że dokumenty zawierają wszystkie niezbędne klauzule, chroniące właściciela. Obejmuje to też określenie wymaganej kwoty depozytu zabezpieczającego. Zarządca obsługuje też reklamacje i działa w razie nagłych wypadków. Otrzymuje wynagrodzenie za obsługę zgłoszeń serwisowych, skarg na hałas. Dysponuje też niezbędnymi kontaktami do obsługi sytuacji awaryjnych. Kiedy lokator się wyprowadza, zarządca jest odpowiedzialny za sprawdzenie nieruchomości. Radzi sobie też z eksmisjami, gdy najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza warunki umowy najmu. Zarządca wie, jak się postępuje w razie eksmisji i się ją przeprowadza.